Договор на обслуживание жилых домов

ДОГОВОР

НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ

_________________ «____» ______200_ г.

(населенный пункт) '

__________________________________________________________

(наименование организации)

в лице_____________________________________________________

___________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________

___________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _________

__________________________________________________________

(наименование организации)

в лице_____________________________________________________

___________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________

___________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор подряда о нижеследующем.

1.Предмет Договора

Содержание и ремонт конструкций и элементов жилых домов, включая инженерное оборудование и придомовые территории, в соответствии с адресным списком (Приложение 1), перечнем, периодичностью и объемами работ (Приложение 4).

Общая площадь обслуживаемых жилых домов на момент заключения Договора составила ____________________ тыс. кв. м.

2.Срок действия договора

Договор заключен сроком на . _ лет, с «_____»________ 200 __г. по « ____»______200__г.

3. Стоимость работ по Договору

3.1. Стоимость работ на момент заключения Договора составляет __________ тыс. руб. _______________________________________

__________________________________________________________

(сумма прописью)

в год, при величине экономически обоснованного тарифа на выполняемые работы ____________________тыс. руб/кв. м общей площади в год.

3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон при существенных изменениях обстоятельств заключения Договора.

4. Порядок и условия расчетов за выполнение работы.

4.1, «Заказчик» ежемесячно до___числа текущего месяцa выплачивает «Подрядчику» аванс в размере 1/3 от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.

4.2. Окончательный расчет производится согласно акту до ___числа следующего за расчетным месяца.

4.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных данным Договором, определяется отдельным соглашением.

4.4 3а несвоевременную оплату работ «Заказчик» уплачивает «Подрядчику» неустойку в размере ______% от объема неоплаченных работ за каждый день просрочки.

5. Обязанности и права сторон

5.1. Общие обязанности

В своей деятельности «Заказчик» и «подрядчик» обязуются обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта жилых домов, установленных _______________________

(вид документа)

____________________________ от __________________________ ,

(кем утвержден) (дата)

а также действующими законодательными, нормативными и методическими документами, регламентирующими вопросы содержания и ремонта жилых домов.

5.2. Обязанности и права «Заказчика».

5.2.1. «Заказчик» обязуется:

- представить «Подрядчику» на время действия настоящего Договора служебные, конторские, складские и прочие производственные помещения по адресу (ам):

__________________________________________________________

общей площадью ________ кв.м на следующих условиях:

__________________________________________________________

(с взиманием арендной платы (указать размер) или без)

Оплата коммунальных услуг производится _________

__________________________________________________________

(на общих основаниях или указать каких)

- регулярно в соответствии с утвержденным графиком проводить обследование санитарного и технического состояния домов, придомовых территорий, обслуживаемых «Подрядчиком», и оценивать качество выполнения порученных «Подрядчику» работ, составлять по результатам обследования и проверок акт, являющийся основанием для расчетов по выполненным работам. Один экземпляр акта передается «Подрядчику» в течение суток;

- представить «Подрядчику» список имен, адресов и телефонов всех арендаторов, арендуемых нежилых помещений в жилых домах, обслуживаемых «Подрядчиком»;

- представить «Подрядчику» список и телефоны муниципальных служб и должностных лиц, связанных с обслуживанием данных домов и предоставлением коммунальных услуг;

- осуществлять оплату работ «Подрядчика», исходя из установленной стоимости работ по Договору в отчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения;

- в случае расторжения Договора с «Подрядчиком» оплатить фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения.

5.2.2. «Заказчик» вправе:

- обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью определения соответствия качества произведенных работ установленному;

- отказаться полностью или частично от услуг «Подрядчика» в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по Договору, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа;

- уменьшать размер оплаты в случае, если качество и объемы выполняемых работ ниже установленного;

- представлять «Подрядчику» счета для оплаты штрафных санкций, взысканных с «Заказчика» органами государственного надзора и контроля по работам, выполняемым «Подрядчиком»;

- проверять использование предоставленных «Подрядчику» служебных помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскивать с подрядчика убытки, потребовать освободить эти служебные помещения.

5.3. Обязанности и права «Подрядчика».

5.3.1. «Подрядчик» обязуется:

- выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и придомовых территорий в установленных объемах и надлежащего качества;

- предоставлять «Заказчику» требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилых домов;

-вести учет в установленной форме выполнения всех работ по содержанию и ремонту зданий.

5.3.2. «Подрядчик» с момента вступления Договора в силу обязан уведомить жильцов обслуживаемых жилых домов о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах, а также телефонах аварийных служб.

5.3.3. «Подрядчик» вправе:

- требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их объемом и качеством;

- расторгнуть Договор с «Заказчиком» при неисполнении последним существенных условий по Договору, предупредив «Заказчика» не менее чем за тридцать дней, при этом «Подрядчик» освобождает служебные помещения, предоставленные ему;

- привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий. Копии таких договоров должны быть представлены «Заказчику» по его просьбе;

- вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание жилищного фонда без уведомления «Заказчика», если это не ведет к изменению общей стоимости работ по Договору.

6.Прочие условия

6.1. Подрядчик несет имущественную ответственность за не сохранность обслуживаемых жилых домов и предоставленных служебных помещений и другого имущества.

6.2. Размеры финансовых санкций (снижения размера оплаты) за некачественное и неполное выполнение работ по обслуживанию жилых домов в соответствии с _______________________________

__________________________________________________________

(наименование документа)

утвержденного ____________________________________________

(дата, номер)

___________________________________________________________

(наименование органа власти, утвердившего документ).

6.3. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.

6.4. Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

Договор составляется в ______экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.

Неотъемлемой частью Договора являются:

- адресный список жилых домов (Приложение 1);

- данные о придомовых территориях (Приложение 2);

- акты технического состояния жилых домов и придомовых территорий (Приложение 3);

- перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонту жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов (Приложение 4);

- график (периодичность) проведения обследований качества содержания и ремонта жилых домов (Приложение 5);

- годовая смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонту жилых домов.